现在夫妻双买买房贷款人必须是房产证上的人吗
房产纠纷
2023-08-02 16:09:30
共有3位律师解答
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买房贷款人必须是房产证上的人名，买房可以是几个人甚至多个人一同购买，也可以是自己购买，房产证上可以是一个人也就是单独所有，两个人以上的房产证属于共同所有。涉及到贷款的时候一般得有个主贷人，这个主贷人必须是房产证上的人。如果是单独所有的，主贷人就是房产证上的这个人。如果是共同所有的，主贷人也必须是房产证上的人，另外还得有共同借款人，也得是房产证上的人。
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不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。
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法律分析：夫妻贷款买房时，贷款人只有一个，必须把一方作为主贷人，不管房产证上是否要写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。应当选择收入高且稳定的一方作为主贷人。贷款买房不仅仅会有签贷款合同的时候，还会有很多签约问题，这类签约都需要夫妻双方同时到场。因为是以夫妻的名义申请的房贷，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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