法律咨询

不动产证上的土地是划拨的可以出售吗？

征地拆迁

2023-08-01 07:06:22

有房产证，划拨土地的房屋能交易。但是划拔土地上的房屋在转让或者说是过户的时候，当事人需要携带相关材料到国土资源管理部门办理转让审批手续
有房产证，划拨土地的房屋能交易。
你好，有年限限制还要交出让金
法律分析：划拨土地上的房屋可以出售，但是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，且符合土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人、领有国有土地使用证等条件。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。不符合一定的法律条件，不得转让、出租或抵押。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。
第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
土地进行出售的条件是：采用出让方式的土地进行出售应取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式的土地进行出售应取得具有批准权的人民政府审批，缴纳土地使用权出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当取得土地使用权证书。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
土地是划拨的现在是可以办不动产证。
对于房改房中涉及划拨土地的，可以办理产权证，房产用地性质标明是划拨。政策性住房房改房、拆迁安置房、经济适用房等，若土地性质为划拨，办理不动产登记时，应标明为划拨，如果转移或变更登记，要改变用地性质的，则必须补缴相应的土地出让金。划拨用地的房产仍然可以上市交易买卖，但用地性质不变，交易后，用地性质仍登记为划拨。
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级人民政府批准。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

土地使用年限和房产年限一样吗

房产纠纷 300

你好，产权性质是划拨的可以买吗？

产权证写划拨的房屋属于房改房，是可以买卖的，但是需要补交土地增值税。划拨是指经县级以上人民政府依法批

2022新不动产赠与合同模板

设备赠与 324

2022新不动产赠与合同模板

划拨土地法院能否拍卖

拍卖承包 3998

划拨土地法院能否拍卖

土地使用权为划拨能卖吗

房产纠纷 2015

土地使用权转让，不能以划拨的方式转让吗？

在我国土地使用权可以转让的依据为：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转

不动产附买回条件契约书范本

不动产附买回条件契约书范本

土地使用权为划拨的是否可以出卖

房产纠纷 160

是否有划拨企业用地证、不动产权证，可以买卖？

建议详询当地土地管理部门

父母不动产赠与合同

设备赠与 324

父母不动产赠与合同

土地在我不知情的情况下被退耕还林，该怎么办？

依据承包合同诉讼处理z

农村土地承包第二轮是什么时候开始的？

这方面政策不清楚

土地确权证上写的人已经去世了，现在应该用这些程序来改变户主的

可以到土地管理部门办理

当地公园或当地政府最多可以批准一般工业园区

你好，需要审批的

我的宅基地被兄弟强占，我还能通过法律手段要回吗？

您好，可以协商的

土地纠纷的电话号码是多少？

你好，你这边具体是什么情况呢

我在95年申领的国有土地使用证，户名与身份证最后1个字是同音

针对用户情况，具体操作如下： 1. 收集相关证明材料，如户籍档案、村委会证明、亲属证言等，以证明国

基本农田建房应该怎么做

处理方式包括：了解土地性质，遵守土地规划，申请合法宅基地。选择处理方式时，首先要确认土地是否为基

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

杭州律师杭州找律师杭州征地拆迁律师杭州土地纠纷律师

淳安县律师富阳区律师建德市律师临安区律师桐庐县律师上城区律师拱墅区律师西湖区律师滨江区律师萧山区律师余杭区律师临平区律师钱塘区律师

杭州房产纠纷律师杭州公司法律师杭州合同纠纷律师杭州婚姻家庭律师杭州交通事故律师杭州劳动纠纷律师杭州刑事辩护律师杭州债务债权律师