商铺租赁过程中,常见的问题及维权建议如下:
1. 签订租赁合同时核对条款,注意责任、期限、租金等内容,异议条款可协商修改。
2. 合理评估位置、人流量、租金等,比较不同商铺的优劣。考虑业态适配性,谨慎选择。
3. 要求房东提供房屋所有权证明、房屋规划用途等证明文件,确认房东签约资格。
4. 签约时明确商铺现状及设备设施,要求房东承担维修、更新的责任。
5. 租期内如遇房屋、设备故障,应及时联系房东维修。可拍照、录像作为证据。
6. 租赁期满,应按合同约定的时间交付商铺,房东应退还押金及保证金。
7. 若房东无故提前终止,构成违约,应查明违约责任,要求赔偿损失。
8. 遇纠纷可直接协商或提起仲裁、诉讼,维护合法权益。也可求助法律援助等。
9. 保存完整的书面合同、交接证明、付款证明等相关证据材料。