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商铺租赁问题

房产纠纷

2023-07-31 15:28:17

商铺租赁过程中,常见的问题及维权建议如下:
1. 签订租赁合同时核对条款,注意责任、期限、租金等内容,异议条款可协商修改。
2. 合理评估位置、人流量、租金等,比较不同商铺的优劣。考虑业态适配性,谨慎选择。
3. 要求房东提供房屋所有权证明、房屋规划用途等证明文件,确认房东签约资格。
4. 签约时明确商铺现状及设备设施,要求房东承担维修、更新的责任。
5. 租期内如遇房屋、设备故障,应及时联系房东维修。可拍照、录像作为证据。
6. 租赁期满,应按合同约定的时间交付商铺,房东应退还押金及保证金。
7. 若房东无故提前终止,构成违约,应查明违约责任,要求赔偿损失。
8. 遇纠纷可直接协商或提起仲裁、诉讼,维护合法权益。也可求助法律援助等。
9. 保存完整的书面合同、交接证明、付款证明等相关证据材料。
您好，有签合同的吗？现在是什么问题需要律师协助
您好，您这边有没有签合同
商铺租赁纠纷当事人双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
商铺租赁中需要注意的问题有：注意商铺出租人是否为商铺产权人；注意商铺是否存在权利瑕疵，是否进行担保；注意商铺是否是违规建筑；注意商铺的使用期限、使用方式等；法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1、商铺租赁中需要注意的问题有：注意商铺出租人是否为商铺产权人;注意商铺是否存在权利瑕疵，是否进行担保;注意商铺是否是违规建筑;注意商铺的使用期限、使用方式等;法律规定或当事人约定的其他事项等。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
你好，你在商铺租赁的过程中发生了哪些法律纠纷呢？
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