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别人抵押房产,我做中间担保人有没有风险
债权债务
2023-07-30 17:57:32
共有4位律师解答
债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;如果是他人提供物保,那债权人可以选择是物保还是人保实现债权。
房产抵押的担保人的风险包括承担债务的风险,房产被
拍卖
或变卖的风险,因为以房产抵押,如果债务人不履行其到期债务,
抵押权
人可以对抵押财产优先受偿。法律依据:《
民法典
》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
作为担保人肯定要承担债务偿还风险,但通常不是刑事责任而是
民事责任
。担保人的法律责任是:1、一般保证责任。其所负的责任是,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要为其承担该责任,即清偿到期债务。2、连带保证责任。其所负的责任是,当债务以到清偿期,债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第六百八十六条 保证的方式包括一般保证和
连带责任保证
。当事人在
保证合同
中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。
房产抵押的担保人的风险有当债务人不偿还到期债务的时候,需要根据约定承担担保责任的风险,不能实现追偿权的风险等,当事人以房产抵押的,需要办理抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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