家庭共有城镇建房用地 ，户主不经家庭共同成员同意卖给一方子女 有效吗？
征地拆迁
2023-07-13 15:14:15
共有3位律师解答
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你好，可以起诉解决
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以实际建房投资款作为依据，看是否享有房屋份额。房屋可以共有
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法律分析：1、如果房屋是父母的产权，就不需要经过孩子的同意即可售卖房屋。
2、如果房屋产权证有子女的名字，说明房屋有子女的一份，那就必须征求孩子的意见。如果父母擅自处分，合同一般是有效的，但是如果父母是无权处分的话，是不会发生物权效力的，也就是说，房子还归子女，但是购房的人可以主张父母承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
