农田永久性转让合法吗
征地拆迁
2023-07-13 15:08:25
共有4位律师解答
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不合法。根据我国相关法律规定，农田、土地是不能永久转让的，农田、土地使用权可以用转让、互换、转包、出租等方式来流转，但是土地的流转期限不能超过土地剩余的使用年限。因此土地可以转让，但是不能永久转让，只能转让使用年限范围内的使用权。
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农村土地永久转让协议不合法。农村土地使用权年限，不能永远转让。农村土地的使用权不是永久拥有的，只限于合同规定的期限内，并且耕地不可以超过法定的30年，林地不超过70年。承包人转让承包的农村土地时，约定永久转让的，不影响合同效力，但转让期限视为约定不明确，双方可以补充约定，不能补充约定的，视为不定期转让，转让期限不得超过土地承包剩余期限，并且双方有权随时解除转让合同。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第三条
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。第四条
农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
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永久性土地转让是指对土地所有权的处分。《中华人民共和国宪法》规定任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。即土地所有权禁止转让，只有土地使用权可以依法转让。因此，土地永久转让是违法的。虽然根据《农村土地承包法》，农村土地承包经营权可以通过租赁、分包、交换、转让等方式转让，但土地的转让期限不得超过土地承包期的剩余期限。也就是说，农村土地可以流转。但流转并不等于转让，而且，转让所处分的是土地使用权，使用权也是根据土地使用性质有不同年限的，没有永久转让。
法律依据：《中华人民共和国宪法》
第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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