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兄弟,两人共用一处宅基地,其中一人户口迁出农村十几年,剩下一半,宅基地权利属于谁?
征地拆迁
2023-07-12 11:00:39
共有4位律师解答
可以直接联系当地的村委
依据承包
合同
确权
宅基地是属于兄弟一起共有的话,那么就先由兄弟一起协商出合适的确权方案,然后再进行确权。农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第九条
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
根据实际情况分析。
实属“一户多宅”情况。属于宅基地历史遗留问题。如果在一个户口本上,应该是户主确权。把户分开,兄弟俩人的就各自去各自的房子就可以分开确权。
如果兄弟二人实际未分开居住,实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,可以依法按照实际使用面积予以确权登记。
已婚但是没有分户,现在用一直在。在一起没有分户,现在用一处住在基地建了两座房,可以去派出所咨询一下,看具体能不能分开。
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