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我家是农村的,对面一排是三峡移民的自建房,有一户想出售,我想知道这种三峡移民的自建房可以交易吗

房产纠纷
2023-07-11 13:46:54
共有4位律师解答
  • 完全可以,因为房是农民自己的 ,不移民可以卖的,移民了房屋是国家补给农民的损失,当然卖
  • 自建房可以买卖。但是只能卖给有农村户口的人,宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
    :《中华人民共和国土地管理法》第六十二条法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
    农村自建房申请条件有哪些
    1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间,有完全的民事行为能力;
    2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批,属于合法的建筑房屋;
    3、申请人要有支付首付的能力,并且有自留资金;
    4、申请人有稳定的收入,有偿还银行贷款的能力;
    5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
  • 农民的自建房可以买卖,但是有前提条件:1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让),宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
  • 法律分析:农民的自建房可以买卖,但是有前提条件:1.只能在村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让),宅基地是村集体给农民的一项住房福利,只能是村集体内部成员才能享受到,为了保障村集体所有成员的该项权益,宅基地及房屋要转让或买卖的话,只能和同村人交易,部分宅基地改革试点地区可外村人交易,但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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