国企房产，二房东(民营企业)，疫情期间不免租

房产纠纷

2023-07-10 17:21:41

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律师解答共有5条

你好请简单描述案情和诉求

李琴律师

2023.07.10 17:21:41 解答

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法律分析：疫情期间房东不给免租的，应当主动说明原因并要求免租处理，涉及到因疫情等不可抗力导致的无法履约的，是属于《民法典》中免租的条件的，具体情况可以按照法律规定的程序来进行调解处理。法律依据：《关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答》第五条关于是否支持以新型冠状病毒疫情为由解除合同中表示，应视具体情况而定，审理此类案件时，全省各级法院应当严格审查新型冠状病毒肺炎疫情与不能实现合同目的之间的因果关系。长租合同目的主要为居住，其次为物品存放，疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。

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2023.07.08 23:02:51 解答

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疫情期间租金问题需要和房东协商，在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。法律依据：《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》解读五：
1、对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。其中省属企业的经营用房会按免收3个月房租的“顶格”执行。
2、在疫情期间，省级小型微型企业创业创新示范基地减免入驻中小微企业厂房租金的，省财政按不超过租金减免总额的50%给予补助。
3、针对大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。

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2023.07.08 23:03:06 解答

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疫情期间房东不免租的租客可以与房东进行协商，协商不成的租客可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼请求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。法律依据：《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

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2023.07.08 23:03:06 解答

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你好，不免租是不违法的

涂利安律师

2023.07.10 09:41:08 解答
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