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我签了购房协议，交了五万定金，两年了没有交房，现在我要退房房产老板不接电话，我该怎么办

房产纠纷

2023-07-06 18:38:20

您好，收集并保留相关证据，可以追究其违约责任，要求双倍返还定金。
你好，可以有要求解除合同返还价款
您好请问现在是想要求退款吗
你好，如果开发商违约后拒绝退房的，解决办法有两种：协商解决和诉讼解决。
无法定事由不退买房定金的，购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
然后，这种情况对方不接电话的话，只能起诉到法院，要求退还定金。
可以向法院起诉要求退房的
你好，这要看合同上的交房日期，看对方是否存在违约，可以起诉追偿
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