您好。房子刚租了五天，发现只要打开窗户就会很吵，可以要求解约合同吗
房产纠纷
2023-07-02 08:50:30
共有3位律师解答
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一、租的房子太吵了，可以解除合同吗
1、可和房东协商解决。
2、如果与房东解决不成功，根据房屋租赁合同是否有关于房屋适租条件的约定条款，如有噪音的确影响正常居住的合同约定条件，可以要求解除合同。
3、如果合同没有相关约定那就只能再次尽量和房东协商，协商不成又一定要提前退租就得按合同缴纳违约金。
4、还可申请法院调解，维护自身合法合理权益。
二、法律依据：《民法典》
第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 -
签了合同解约的方式：
1、合同当事人应当在法律规定的期限内填写申请书、递交申请、行使解除权；
2、按照法律规定进行催告、通知对方当事人；
3、依法办理批准、登记手续；
4、被解约方对解约有异议的应当及时提请法院或仲裁机构确认合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 -
如果噪音超过标准，可以解除合同。
房东作为出租方交付房屋后，应当确保房屋适宜日常居住。如果出租屋周边的噪音问题一直未能得到切实解决，影响到您的正常休息，表明房屋未达到适宜日常居住的要求，可以视为您的合同目的无法实现，您有权解除合同，无需承担违约责任。
房子太吵可以找房东要求其出面协调，也可以自行与邻居协商作息时间保证休息，要求解除合同可能不会被支持，房子太吵如果不是客观环境，而是人为噪音属于侵权问题，与房屋租赁属于不同的法律关系，即使约定也很难成为解约条件。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
