法律咨询

你好，我现在买的房子是商品房，但是这个商品房之前是安置区建成的。我不知情，卖房的人也没有说，中介也没有说。我交了两万的定金，可以退吗？

合同纠纷

2023-07-03 18:27:21

购买预售商品房买到回迁安置房的买受人可以申请解除合同,退款退房。预售的回迁房不具备房产证,房屋存在没有产权证明的障碍
您好，如果您方提出违约的，按法律规定不能退还定金，建议联系对方协商解决。
你好，你可以查一下有无房产证，没有房产证可以要求退款
手里还有合同吗，现在房子有没有过户
你们之间有没有签订合同
法律分析：下述情况可退定金：
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。
4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
可要回卖房定金的情形：（1）在开发商没有取得商品房预售许可证，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。（2）开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况。（3）未按期办理产权过户手续。（4）开发商出现逾期交房、面积出现误差、装修不符合合同约定等状况可以要回卖房定金。法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
合同上具体是怎么约定的
你好，如果现在属于商品房，不属于隐瞒
这个看具体情况可以协商或者起诉
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