如果是非户主在协议上签字，是否有效
房产纠纷
2023-06-29 22:38:09
共有3位律师解答
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签订协议时，只要协议是当事人真实合法的意思表示，就具有法律效力。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条第一款规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条第一款
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 -
一方签字的协议是否有效要看情况。一般情形下是所有当事人签名、盖章或者按指印时合同才成立，但如果一方签字的，一方已经履行了主要义务，对方接受的，合同也成立。依法成立的合同是有效的。法律依据：2021年生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 -
一、协议过户有法律效力吗
1、一般来说，符合以下条件的协议过户都是具有法律效力的：
（1）协议的签订需要双方当事人达成合意，且所表示的意思是自己的真实意思，不存在胁迫、欺诈等事由；
（2）除了协议是自己真实意思的表示外，还不能违反法律的强制性规定和社会公序良俗；
（3）原则上协议经双方签字或者盖章后生效，但如果协议中另有规定的除外。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
二、房产过户的注意事项有哪些
房产过户注意事项如下：
1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
2、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
3、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
5、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
