二套房契税不能避免,必须正常缴纳契税,否则房产证就不能办理。第二套住房契税的规定是,购买非普通住房、两套及以上住房,以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产,按3%的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时,按照当事人签订的
合同中房产价格的一定比例,对新业主一次性
征收的税款。
法律依据:《
中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。