买房时我们要的是70年产权,到手时是50年产权,现在怎样解决
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如果有证据证明是说的70年,那就可以主张违约的,要求承担违约责任或退房。
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您好,有没有相关的证据证明
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我们在购买房子的时候,都会讲到有一定的年限。比如有的房子是70年,有的是40年,还有的一些是50年。那么对于不同的年限,当然我们在购买的时候政策也是不同的。那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗?50年产权有房产证吗?
50年产权的房子能买吗
1、我们常说的50年产权的房子,是指房子的土地使用权为50年。依据法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房,而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子,都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质,而不是居住用地,所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子,一般来说,水电费计费标准是商业标准,比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样,那购房人就赚到了。
3、不过,50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,受市场和资金影响,土地被拍下之后,开发商由于种种原因迟迟未开工,甚至土地被多次倒手。这样,业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证,算算房子还能住多少年。剩余年限越少,房价肯定要打更多的折扣。
50年产权有房产证吗
没有房产证的房子有很多种,要看是哪一种,有村证的,有央产的,有可以改名的。房产证只有到建委过户以后才能办理。所以对于50年的房子也是有房产证的,如果没有我们需要了解是什么原因,以方便我们解决。
以上是小编的介绍,有关于50年产权的房子能买吗?50年产权有房产证吗的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。对于50年产权的房子在购买时也有一定的相关政策,我们只要了解清楚就可以购买,当然在购买时也要注意谨防上当受骗。
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住宅70年产权到期,有两种解决办法:
(1)对于土地,国家无偿进行回收;对于个人,则将给予补偿。
(2)房屋业主联名向国家提出申请,重新缴纳土地出让金。《物权法》第一百四十九条:住宅
建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
法律依据:《
中华人民共和国民法典》第三百七十八条土地所有权人享有
地役权或者负担地役权的,设立
土地承包经营权、
宅基地使用权等用益物权时,该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
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法律分析:在正常情况下,买房子有70年产权,是指土地的使用权,房子还是归自己所有的。如果房产过了有效期限,需要去土地部门申请办理延期的手续。法律依据:《中华人民共和国
民法典》
第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。