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我家是顶楼楼盖被人建了花园和养鱼池,请问物业有责任吗

房产纠纷
2023-06-25 09:04:13
共有6位律师解答
  • 您好!根据您描述的情况您可以向物业公司反馈,协助您解决其他业主违建的行为
  • 您好,您可以向城市管理局进行投诉
  • 如果有需要可以委托律师代理案件。
  • 法律分析:可以向物业,投诉无果后,可以提起诉讼,可以请求对方承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
  • 楼房的公共部分被污水泡了,物业公司有维修责任,但如果是因为质量原因导致房屋漏水,开发商要承担全部责任;业主房屋使用不当,改造房屋导致房屋漏水,由业主承担责任。
    根据2021年实施的《民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
    对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。法律依据:《民法典》第九百四十二条
    物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
    对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
  • 如果房屋漏水处属于物业公司负责维修的范围,物业应该承担责任。如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任;如果是房屋质量问题的话,就可以向开发商进行索赔。在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。法律依据: 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
    (一) 地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三) 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
    (五) 装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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