法律咨询
你好,出租房违规建筑,
房产纠纷
2023-06-21 17:23:56
共有5位律师解答
你好 你这边是什么情况呢 是否和对方沟通过
您好,有什么违规的建筑呢
出租违建房屋犯法。未经合法批准建造的房屋属于违章建筑,被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的,其标的物具有违法性,
租赁合同
无效。法律依据:《
商品房屋租赁管理办法
》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等
工程建设
强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《
民法典
》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为
无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
出租违建房是犯法的,双方所签订的租赁
合同
是无效的。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准,但批准的内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。根据法律规定,出租人就违建房屋与承租人订立的租赁合同无效。法律依据:《
中华人民共和国城乡规划法
》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
1、出租违章建筑,造成经营者经济损失,房东应当承当法律责任,前提是租房者不知是违章建筑; 2、这个法律责任就是,房东承担给经营者造成的经济损失,即赔偿转让费和房租。 违建是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑。
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