首付分期合法嘛
房产纠纷
2023-06-19 10:54:59
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买房首付办理分期的行为可能属于违法。首付分期涉嫌开发商垫资、融资，避银行按揭贷款对首付款要求、违反按揭贷款相关规定等违法违规行为，使缺乏资质的人取得贷款，变相突破住房信贷政策。法律依据：《贷款通则》第二十四条
贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。
不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。
严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。 -
法律分析：本指引所指“首付分期政策”，是指项目为促进成交量，以降低客户置业成本和成交门槛的方式，采用的为成交客户垫付一部分首付款并签约的政策， 相当于开发商或第三方个人或机构向购房客户提供免息首付贷款，以双方签署相关合同的形式保证双方交易利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同 -
本指引所指“首付分期政策”，是指项目为促进成交量，以降低客户置业成本和成交门槛的方式，采用的为成交客户垫付一部分首付款并签约的政策， 相当于开发商或第三方个人或机构向购房客户提供免息首付贷款，以双方签署相关合同的形式保证双方交易利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
