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民法典关于小区公共设施权属问题

房产纠纷

2023-06-19 11:06:36

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律师解答共有9条

第二编物权
第六章业主的建筑物区分所有权
第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

潘晓东律师

2023.06.19 10:03:23 解答

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～您好！既然是公共设施自然属于公共所有

李承杰律师

2023.06.17 21:50:33 解答

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你好，小区公共设施遇到什么纠纷了

孙志伟律师

2023.06.17 07:11:01 解答

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你好，具体小区公共设施什么问题

天津国三奥律师

2023.06.19 11:06:36 解答

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您好，方便说下具体问题吗

天津简阳律师

2023.06.19 10:31:12 解答

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关于小区物权，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

平台特邀律师

推荐

2023.06.16 23:22:27 解答

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小区公共设施包括：
1.基本结构的部分，如建筑物的基础、外墙、屋顶、承重结构等；
2.公共的通行部分，如楼梯、通道、大堂等；
3.公共照明以及消防等附属设施；
4.设备层、避难层。法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

找法网咨询顾问

2023.06.16 23:22:32 解答

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小区的公共用房一般归业主所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有。法律依据：《民法典》第二百七十四条　
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百八十四条　
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

平台法律顾问团队

官方

2023.06.16 23:22:58 解答

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小区公共配套设施的权属判断可分以下四种情况处理:
(1) 某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家及地方有关规定确定;
(2)在没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行;
(3)没有规定也没有约定的情况下，如果被列入小区公摊面积范围，则其产权归全体业主;
(4)其他情形下，关于产权的归属，应当区分各种投资情况而具体确定，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则。所以，小区公共配套设施所有权看具体情况，不能一概而论。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

翟亚鲁律师

2023.06.18 09:46:54 解答
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