地下车库如果包含在房屋面积内,则有土地使用权证。比如独栋别墅的地下车库,但车库很少有一个单独的土地使用权证,一套房子只有一个土地使用权证。但并不排除由于历史原因,有一些车库具有单独的土地使用权证。据相关法律的规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
车库属地下空间土地使用权,地下空间土地使用权在要根据各地区根据各地实际情况,如果有规定,就可以办理土地使用权证;没有规定,要保存
买卖合同、缴费发票、房产证等材料,依法保护自己的合法财产。
:《
中华人民共和国民法典》第二百七十五条法律依据:《中华人民共和国
民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。