律师您好，我最近想买一个房子，但房主是贷款买的房子，还有一部分前没有还，合同在银行。还没有产权证，但中介说他可以把贷款取消然后我把钱给房主可以把合同的名子改成我的，然后自己可以去办产权。请问我应该注意些什么呢？感谢！！
涉外纠纷
2006-02-26 16:51:59
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。在按揭贷款期内如果房屋所有权人要转让银行按揭贷款购房，通常要么是经过银行同意，要么是还清按揭贷款消灭银行的抵押权，一般可以有以下几种方式。
第一种方式：是由房屋买卖双方共同向银行申请办理转贷款手续，在卖房者、购房者和银行三方之间达一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人在抵押贷款合同中的权利、义务一并转让由买房者承受，通过变更抵押登记，将抵押人从卖房者变更为买房者。（在实际操作中，不容易）
第二种方式：是房屋买卖双方可以协商，由房屋所有权人即卖房者，提前还清银行全部贷款本息，由房屋抵押登记部门注销抵押登记。
第三种方式：房屋买卖双方协商，由购房方将应支付给房屋所有权人的一部分购房款用于为房屋所有权人提前支付银行按揭贷款本息，达到消灭银行的抵押权的目的，使房屋所有权不受限制，可以自由转让。此种转让方式卖房者直接利用购房方的购房款，无需再酬措资金用于向银行还付按揭贷款本息，对卖房者较为有利。但此种转让方式，购房一方存在一定的交易风险，在其用购房款替房屋所有权人还清了银行按揭贷款本息后，房屋所有权不受限制，可自由转让。此时，若卖房者不讲诚信，再次将房屋转让他人。购房方既不能取得房屋所有权，要收回付出的购房款，也要费一些周折。在采用此种转让方式的时，购房方为了防范此种交易风险，应选择一家双方可以信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或卖房者缺乏诚信而可能导致的交易风险。
无论采用以上那一种方式进行交易，作为购房者都应当注意几个方面的问题。第一，卖房者的主体资格，卖房者是否是房屋所有权人、房屋有其他共有人的是否已取得了其他共有人的同意等等。第二，交易房屋的风险。这包括多种情况：房屋权属是否有争议；房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让；用于交易的房屋是否存在质量瑕疵。第三，房屋所有权的取得。房屋属于不动产，仅签订房屋卖买合同或者卖房者人仅将房屋交付买房者使用都并不产生房屋所有权变动的法律效果。房屋所有权及相关权利的发生、变更等均需到有关部门进行登记，才能产生相应的法律效果。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
