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尊敬的律师: 我和租客签订的合同第六条“乙方应负责任”中约定“(乙方)按时缴纳所使用的的水、电、煤气、闭路、电话、宽带和物业管理等一切有关费用” 合同第七条“违约责任”中约定:甲乙任何一方未能履行本合同规定的条款,另一方有权提前解除合同,所造成的的损失由责任方承担。 租客长达十个月未缴物业费,房东提出提前收回房子,但租客反认为房东提前收房违约,要求房东付违约金。理由一、以前都没有告知她交物业费;二、合同中关于租金这一部分没约定她要缴物业费。三、她拿出微信中缴纳租金的流水,证明她所缴纳的费用中从来就没有物业费这一项。四,去年签订的合同中租金是包括物业费的,说明今年的租金也是包括了物业费的。 我们的理由则是:一,我们曾电话通知她,但她不交(对方反驳说电话通知没有证据,不能算)。二、合同中乙方必须承担的责任部分,已经明确约定:“(乙方)按时缴纳所使用的的水、电、煤气、闭路、电话、宽带和物业管理等一切费用”,这实际上等同于已规定了物业费是由租客缴纳的。三、去年租金两千四包物业费,今年两千三不包物业费。两份合同各管各,前面的合同管不了后面的合同。 请教律师:房东和租客,到底哪方违约?

房产纠纷
2023-06-13 10:00:54
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