电信房建在农村集体土地上合法吗？
征地拆迁
2023-06-10 08:26:01
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法律分析：集体土地上的建筑物并不一定是属于违法建筑，如果建筑是未经审批，实际用途与报建时不一致的，就可以认定为违法建筑。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 -
村集体土地建房符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划的合法。使用村集体土地建房时，建房户应属本集体经济组织村民，符合宅基地的使用标准，报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 -
根据《中华人民共和国电信条例》的规定，电信业务经营者从事电信设施建设时，应当遵守城乡规划、土地管理等相关法律法规。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地的用途应当符合国家规划和城乡规划的要求。如果电信房建在农村集体土地上，需要经过当地城乡规划部门的批准并获得相关土地使用证后，方可进行建设。
因此，如果电信房建在未经批准的农村集体土地上，则可能违反了相关法律法规，存在法律风险。建议电信业务经营者在进行电信设施建设前，应当先了解当地的土地使用政策和规划要求，并遵守相关法律法规。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
