房子烂尾，又被法院冻结
房产纠纷
2023-06-14 10:07:27
共有4位律师解答
-
法律分析：1.法院在执行案件的程序过程中,如果对被执行人的财产进行了冻结的,那么人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
2.需要注意的是,如果法院冻结的房子是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,那么法院不得拍卖、变卖或者抵债。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十二条 查封、扣押、冻结的财产灭失或者毁损的，查封、扣押、冻结的效力及于该财产的替代物、赔偿款。人民法院应当及时作出查封、扣押、冻结该替代物、赔偿款的裁定。
第二十三条 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经完成登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。
-
法律分析：1、首先查询被冻结的原因。
2、如果是由于个人未执行生效判决，需要同法院的执行庭联系，沟通执行生效判决款项的方式方法。
3、如果没有其他的还款方法，也没有其他的财产，则日后有可能对方会申请对该冻结的房产拍卖以获得执行款，剩余款项会退给当事人。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 -
法院冻结房产会通知产权人。并且必须将查封裁定书送达给双方当事人才可以。人民法院查封被执行人的不动产的，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。法院采取保全措施往往是根据当事人的申请，因此，法院作出财产保全的裁定后一般会通知申请人，但是可能存在保全财产后没有通知被申请人的情况。
法院什么情况下可以冻结房产
1、房产冻结有两种方式，经所有权人同意做抵押；立案后请法院查封；
2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知；
3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续；
4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。
：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条法律依据：：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
