兄弟姐妹准备一起买房子，私下约定各占一半，房产证写一人，协议有效吗？
房产纠纷
2023-06-09 22:47:02
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私下签订的分割协议，如果合同当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反强制性法律法规或公序良俗是有效的。但是如果房产是按份共有处分房产应当经2/3以上上份额的共有人同意，另有约定的除外。除共有人另有约定，按份共有人可随时处分自己的份额，共有人享有优先购买权。如果是共同共有房屋处分需要共有人一致同意，共有人 另有约定的除外。所以私下签订的房产分割协议即使是有效，亦可能存在侵害到其共有人的合法权益。法律依据：
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 -
法律分析：房产共有协议书的有效写法要三个要件。房屋产权约定协议书生效的要件有：1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人；2、意思表示真实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人之危或者是显失公平的情形；3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为是共同共有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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这种协议是有效的，像你这种情况只能其中一人出钱购买另一方的房产，这样才会相对独立，如不然时间长了还会扯皮的，这份协议最好去公证处公证，对双方才有保护，因比协议是有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
