买了顶帐房，开发商一直不交房，要求我们补差价才交房
房产纠纷
2023-06-09 07:23:57
共有3位律师解答
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先物业调节。调节不行，就可以拨打 12345了。或者去法院提出诉讼。前提是你要有购屋时的证明以及房权证明。大于2000元就要立案了。
但是如果合同上面写明“顶账房如出现面积差或延迟交房不负责”，那么这样的问题可能就存在纠纷了。
所购买的房屋，如果存在面积差，业主应该要和开发商进行协商，若是开发商一直不退面积差的话，业主是可以向法律提起诉讼的。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3％的范围内，开发商应退还相应房款。
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1、协商解决：如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
