物业是否有权利限定业主房子封阳台的样式？
房产纠纷
2023-06-08 10:40:27
共有5位律师解答
-
物业服务企业应当依法为业主提供物业服务，不得强制业主购买物业服务或者限制业主自行选择物业服务。因此，物业公司没有权利要求业主的封窗样式。1
根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，消费者有权依法自由选择商品或者服务，不受任何人非法干涉。因此，如果您的物业公司要求您使用特定的封窗样式，您可以拒绝并要求他们提供合理的解释。2 -
物业没有权利要求封阳台的款式，不过物业可以帮助相关部门加强对建筑外檐造型的管理，一般来说，建筑外檐的形状有统一的要求。
但如物业给出的方案不合理，如安全、通风等考虑不到位，可与物业协商；如果物业不同意，可要求物业出具所有风险责任书。另外需要注意的是，如果是顶楼，在不影响立面统一性的前提下，可以改变封阳台的款式。 -
法律分析：这要依据具体情况来确定物业是否有权限制业主封阳台。1.如果阳台属于业主住宅专有部分，不属于全体业主共有部分并且在不危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权管制业主封阳台。2、如果业主装修封闭的阳台属于全体业主共有部分，那么业主则无权擅自封闭阳台，物业有权制止业主封闭阳台。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
