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拖欠房租报警两次后房东经与租户协商在5月底前搬走，房东答应免除二个月房租，但需在搬离前搞好卫生，而租户违约，未在指定时间搬离且未搞卫生，在线咨询我该如何起诉，起诉是在房东住辖地起诉还是在户籍所在地起诉？租户已离开苏州，我该如何保护自己的权益。

房产纠纷

2023-06-10 09:54:50

建议到房屋所在地法院诉讼，同时还需要看租赁合同约定管辖条款。租户离开了苏州不影响权利的主张
您好，因房屋租赁合同发生纠纷的，在房屋所在地法院起诉解决。
您好，原告就被告原则，在被告所在地。
多次拖欠租金拒不搬走可以起诉。房东可向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，双方不能达成一致的依法起诉。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十九条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
1、租客拖欠房租,房东可以直接向租客索要房租;如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的,则房东可以与租客解除租赁合同,要求租客搬离出租屋,与对方无法协商一致的话,房东可以向法院起诉,维护自己的合法权益。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
多次拖欠租金拒不搬走的可以起诉，当时人要提起诉讼的，需要准备起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院，且还应当注意起诉的法定条件为原告要与本案有直接利害关系，要有明确的被告等。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
你好，那你现在主张什么呢
根据中国法律规定，房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷，一般应该在被告所在地或者合同履行地的人民法院起诉。因此，房东作为被告，可以选择在其住所地的法院起诉租户，也可以选择在合同履行地的法院起诉。
如果房东已经在5月底前与租户协商好搬离时间并答应免除两个月房租，但租户未履行搞卫生的义务，这属于违约行为。如果房东想起诉租户，应该尽快联系律师，提供相关证据材料，如合同、协议、聊天记录、照片等，以便律师能够为其制定合适的起诉策略。
由于租户已经离开苏州，可能需要考虑跨地区起诉的问题。在这种情况下，房东可以考虑在租户户籍所在地的法院起诉，因为户籍所在地是中国法律规定的诉讼管辖地区之一。但是，具体情况需要根据当地的法律法规和司法实践来判断。
最后，为了保护自己的权益，房东在处理此类纠纷时，应当遵守法律规定，并采取适当的方式处理。如果房东需要采取强制措施，比如进入房屋进行清洁等，应当事先征得法院的同意并在法律规定的范围内进行。
关于管辖问题，先看你们签订的租赁合同有没有约定，有约定一般按照约定，没有约定通常是被告经常居住地。如果他在苏州有暂住信息，并且满一年，不管他离不离开苏州都不影响起诉。
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