自己家买的店铺屋顶，被楼上的人占用了，这个怎么处理，属于违法建筑吗？
房产纠纷
2023-06-05 12:10:27
共有3位律师解答
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商铺楼顶为建筑物的专有部分，业主可以合法享有相应的使用权，被人侵占属于被侵犯了这一权利，可以依法起诉到民事法庭，请求侵占人停止侵占行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 -
法律分析：商铺楼顶是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，都是违法的。假如您在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，可以通过法律武器来维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。
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法律分析：业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
