棚户区改造社区，地下停车位是业主的共同产权吗？
房产纠纷
2023-06-04 16:21:12
共有3位律师解答
-
小区地下停车位的归属一般来说是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 -
首先，物业公司没有权利出售任何车位，不仅仅是地上停车位。您所说的情况应该是物业公司受开发商的委托，代开发商出售地上停车位的情况。
首先明确一个原则，如果地上车位占用了业主的公摊面积，换句话说就是共用部分，那物业公司肯定是没有权利卖的，而正常情况下，如果是占用公摊面积的地上停车位，开发商（物业）也不会卖，因为卖了也没办法办理产权，自己给自己找麻烦。
一般来说，开发商（物业）卖的地上停车位本身就是规划车位，并未占用业主的公摊面积，其产权完全属于开发商。
当然，如果开发商（物业）确实把占用业主公摊面积的地上停车位出售的，大家应该拿起法律的武器维护自己的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
