你好，没有顶部的阳台可以算面积吗？
房产纠纷
2023-06-02 15:47:14
共有3位律师解答
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首先要先判断阳台是否算进建筑面积，如果阳台算进建筑面积，则阳台可算进拆迁面积；若是阳台不能算进建筑面积，则也不能算进拆迁面积。其中，符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。
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需要具体分析，一、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；二、在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。阳台的面积计算，主要是考虑的是否在结构外，结构内。结构内计算全面积，结构外按照结构底板水平投影面积的一半计算。三、不存在封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算一半面积的。按照最新规范，封闭阳台与否并不影响增加面积。法律依据：《建筑工程建筑面积计算规范》第二条 2.0.2 自然层 floor
按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height
2.0.3 结构层高 structure story height
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure
2.0.4 围护结构 building enclosure
围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space
2.0.5 建筑空间 space
以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 -
建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积=计容面积+不计容面积。
产权面积：房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。
产权面积和建筑面积的区别
1、产权面积为房产证上的面积，建筑面积为实际房屋面积。
2、产权面积必须是计容面积、非计容面积不能登记产权；建筑面积=计容面积+不计容面积。
3、产权面积可能等于建筑面积，也可能是套内使用面积或者套内建筑面积的一种。建筑面积和产权面积之间的区别并不大，有时候甚至是相等的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
