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属于商住一体的小区,前期物业已经离开小区多年,目前入住率非常高,小区没有业委会同时业主也不打算成立业委会,物业公司可否直接与业主签订物业服务合同

合同纠纷
2023-06-02 16:48:13
共有2位律师解答
  • 2/3以上业主同意,是可以的
  • 物业一般不要跟业主签合同;但就《入住手册》或者《入住协议》需要物业与业主签订。在实际操作中;业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同;业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。法律依据:《物业管理条例》第十五条 
    业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
    (四)监督管理规约的实施;
    (五)业主大会赋予的其他职责。
    第二十一条 
    在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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