房子卖给对方，只有协议没有过户，请问能不能回来？
房产纠纷
2023-06-01 13:22:47
共有3位律师解答
-
房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
不可以直接收回来。
房产虽然没过户，但双方有订立协议及有付款交房的交易行为，没过户只代表没有完成交易，但不代表没有发生交易。所以，要收回房产，也要经买房人同意才能收回，不能直接收回来。
-
不可以直接收回来。
房产虽然没过户，但双方有订立协议及有付款交房的交易行为，没过户只代表没有完成交易，但不代表没有发生交易。所以，要收回房产，也要经买房人同意才能收回，不能直接收回来。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
