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2个人共有的商铺,签合同时只和其中一个人签合同,然后来的这个人签的还是另一个人的名字,合同生效吗

合同纠纷
2023-06-02 10:27:33
共有12位律师解答
  • 您好,需要看下和你签署合同的这个人,与另一个人是什么关系,具体什么情况呢?
  • 您好,目前遇到什么纠纷需要合同吗
  • 您好,得到追认才发生法律效力
  • 你好,你们合同是怎么约定的
  • 您好 需要看您这边的详情的
  • 合同并不是一定要双方签名才有效。
    如果在双方签名前,一方已经履行了合同的主要义务,另一方予以接受,并且依法办理了作为合同生效要件的批准等手续的,合同也会成立生效。
    法律依据:《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  • 无效。房产证上是两个人名字,说明房子是两个人共同所有。只有一个人签字,不能说明另外一个人的意思表示,签字的这个人对房子也没有完全的处分权利。所以,这个合同是无效的。


  • 法律分析:双方当事人签字或者盖章了,合同成立。但他人代签合同,应得到当事人书面委托或事后追认,否则,合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为,而不作否认表示的,视为同意。
    法律规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。
    一般而言,合同的生效要件包括:1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
    民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件,无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力,是指民事主体据以独立订立合同,以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  • 这种情况合同肯定无效呀
  • 具体的情况需要沟通一下
  • 你好,你们合同是怎么签的
  • 你好,这个要综合考虑的,法律上有善意取得所有权这个说法。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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