购买二手房退税如何申请退税？
房产纠纷
2023-05-31 17:59:47
共有3位律师解答
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买二手房退税流程是什么
1.申请。纳税人向主管税务机关提出申请，领取并填写法律依据：《契税退税(款)申请审核表》，按税务机关要求提交相关材料。
2.验收和检查。税务征收机关确认提交的材料齐全后，当场受理退税申请，检查纳税人填写的表格是否符合要求。
3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。
3.批准。经调查，情况属实的，经办人形成退税意见，报主管局长、局长、主管局长审批后，再出具退税凭证。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时作出明确答复和说明。
4.办理部分退税时，纳税人持经批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报材料到直接税征收窗口办理。窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续。
4.办理部分退税时，纳税人持经批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报材料到直接税征收窗口办理。窗口征收人员重新核定应纳税额并开具完税证明后，经办人员开具退税凭证，办理退税手续。
5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档。
5.归档。代理人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税材料装订成册，每半年报送档案管理人员归档。
买二手房退税材料
买二手房退税材料
1.房地产部门出具的不转让证明；
2.退税申请(买卖双方)和停房协议(买卖双方需签署协议并按指纹)；
3.印花税票、契税完税证明原件及复印件、契税完税证明原件、首套房证明原件、存量房买卖合同原件各一份；
3.印花税票、契税完税证明原件及复印件、契税完税证明原件、首套房证明原件、存量房买卖合同原件各一份；
4.房地产转让纳税通知书原件()和存量房交易纳税申报通知书复印件；
4.房地产转让纳税通知书原件()和存量房交易纳税申报通知书复印件；
5.买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如为赠与，需提供公证书原件委托办理)；
5.买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件(注：如为赠与，需提供公证书原件委托办理)；
6.撰写退税(抵税)申请审批确认书一式三份。
6.撰写退税(抵税)申请审批确认书一式三份。 -
一、买房退税怎么退
1、买房退税具体步骤如下：
（1）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，同时按照征收机关的要求报送有关资料；
（2）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，当场受理退税申请并审核纳税人填写的表格是否符合要求；
（3）批准。经查实，对情况属实的，形成退税意见，审批后开具退税凭证；
（4）对退还部分税款的，重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；
（5）归档，经办人每半年交档案管理人员归档。
2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第七条
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
二、房屋退税需要哪些条件
1、个人出售及新购住房的时间均发生在规定时间以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月；个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准；
2、个人出售及新购住房均坐落在规定范围内；
3、个人出售住房在国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额个人所得税的。 -
法律分析：房屋退税申请流程：1、纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3、对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。4、对退还部分税款的，纳税人持已批准的资料，到契税直征窗口，由征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人开具退税凭证，办理退税手续。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第十四条 扣缴义务人每月或者每次预扣、代扣的税款，应当在次月十五日内缴入国库，并向税务机关报送扣缴个人所得税申报表。纳税人办理汇算清缴退税或者扣缴义务人为纳税人办理汇算清缴退税的，税务机关审核后，按照国库管理的有关规定办理退税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
