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交房逾期，然后合同上说因不定因素，暴风雪原因不赔偿。说有市住房和城乡建设文件。这样还有没有赔偿？

房产纠纷

2023-06-01 01:20:14

雨雪天气并非法律上的“不可抗力”。雨雪天气的确是客观事实，并不受人的主观意志所控制。但是，一般情况下，雨雪天气很难成为法律上的免责事由。法律上的“不可抗力”是指不能预见、不能避免且并不能克服的客观情况，一般的雨雪天气不属于“不可抗力”。异常的天气只有达到一定程度如台风、特大暴雨等才构成“不可抗力”，并且开发商主张免责，也应当提供相应的证据，证明异常天气导致工期延误等。当然，如果合同中双方约定了雨雪天气延误工期能够成为逾期交房的免责事由，则开发商不承担逾期交房的违约责任。
商品房交付中关于逾期交房的特殊原因主要包括以下两个方面：一方面是不可抗力，遭遇不可抗力，且出卖人(开发商)在规定的期限内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。另一方面是相当多的开发商规定的不可抗力之外又规定了一些第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施原因或公共设施原因导致的逾期交房免除开发商的违约责任。
你好，一般情况下风雪原因也应赔偿。开发商应根据当地的自然条件，合理安排工期，在签订合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。只有该自然现象在当地属异常天气，才可以认定为不可抗力
你好，目前交房了没有？建议协商，看是否能抵扣一些未来需要交的物业费？
您好，具体需要看合同约定
您好需要详细了解一下
以下情形逾期交房可以免责：
（一）出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；
（二）合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；
（三）出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。法律依据：《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
逾期交房的免责情形有：
（一）出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；
（二）合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；
（三）出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
"开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。"
你好，逾期多久了，是因不可控原因除外
你好，最好是带着合同让我们律师看看
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