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在买房时，开发商的销售说公摊只有25%-30%，买后实际发现公摊有47%，消费者可以要求退款并赔偿吗？

房产纠纷

2023-05-31 14:44:53

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律师解答共有18条

您好，可以的。根据与对方的合同约定，若存在欺诈、重大误解、显失公平等的情况，可以主张合同的撤销或无效；合同无效之后，您可要求返还您应有的款项。并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。

吴丁亚律师

2023.05.30 15:47:39 解答

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

顾倩律师

2023.05.30 11:36:41 解答

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如果公摊比例确实远远高于约定比例，开发商属于根本违约，消费者一般可以要求退房退款并要求开发商承担违约责任。

郭翠云律师

2023.05.30 11:42:14 解答

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您好，该种情况可以诉讼解决，根据合同条款要求对方承担责任。

李迈律师

2023.05.30 11:34:42 解答

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如果公摊面积产国合同约定可以要求退房

岳超律师

2023.05.30 16:12:17 解答

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你好，您这边购房合同是如何约定的。

盈科王雨昕律师

2023.05.30 11:35:17 解答

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您好，购房合同是怎样约定的呢

韩翔律师

2023.05.30 14:36:41 解答

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您好，如有证据，可以退房。

王秋荣律师

2023.05.30 20:28:42 解答

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您好，需要看您的合同约定

北京环赢律师

2023.05.30 11:34:41 解答

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法律分析：需要结合具体情况判断，可以与卖家协商退款，协商不成可以申请仲裁，以及向法院提起诉讼。以下情形定金可以退：
1.如果开发商不具有售卖商品房的资格，定金是可以退还的。
2.开发商存在欺诈的行为，或者出现双方签订购房合同的时候对合同内的条款没有达成一致，这样的情况可以要求开发商业退还定金。
3、出现不能将责任归咎于任何一方的时候，导致了商品房买卖合同没有完成签订的，出售方还是应当将定金退还的。
4、发生了不可抗拒力导致买房人没能力支付房款的，也可以要求退还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

找法网咨询顾问

2023.05.30 11:26:47 解答

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可以，具体要看以什么理由退。大部分城市并未作出相应的规定，因而“公摊面积”几乎无法成为购房者退定金的有用维权点，购房者签订正式商品房买卖合同之前，可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、所占比例，并进行录音或者拍照记录，后期如果与开发商所说不一致，此证据也能助力退定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2023.05.30 11:27:11 解答

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法律分析：房屋公摊面积变大购房者可以要求开发商退还多余价款,超过绝对值3%的,可以要求解除合同,返还已付购房款及利息。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积，面积误差比＝×100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

房产纠纷律师团队

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2023.05.30 11:27:11 解答

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您好需要和您详细沟通您的情况

黄峰律师

2023.05.30 11:34:58 解答
您好，根据您的描述开发商涉嫌构成欺诈，可以主张撤销此合同。

张如宝律师

2023.05.30 11:52:46 解答
您好，可以。按照合同中违约条款要求对方履行合同，给与赔偿。
如果您还有其他问题可以继续提问，也可以直接电联，将案件细节进行分析。

闫军律师

2023.05.30 12:28:47 解答
现在公摊实际有多少呢，什么时候签订的购房合同。

杨华律师

2023.05.30 14:37:06 解答
您好，如果合同内有约定，是可以退房的

陈琳律师

2023.05.30 14:50:53 解答
你可以以对方欺诈为由要求变更合同，变更为对方销售人员说的公摊25%，但你要举证对方有欺诈行为。

王锋律师

2023.05.31 14:44:53 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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