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我买房用微信交了定金,而且注明了是定金,但把定金写成了订金,现在他又想把房子买成高价,该怎么办
合同纠纷
2023-05-31 10:56:13
共有6位律师解答
你好,不管是哪个定金,如果不能实现合同目的的话,这种情况都是对方违约,可以起诉对方
收集证据 去法院起诉的
买房交定金,要注意以下事项:
(1)定金条款其实并不具有强制性;
(2)在定金条款中应该注明不履行
合同
的具体情况;
(3)消费者在交付了定金后,合同才生效;
(4)预付款是预先支付,不适用定金的罚则等。法律依据:《
民法典
》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
一、定金的作用是
保证合同
的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
二、注意:书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了"定金"又不打算购房,应有权要求开发商退还"定金"。
三、根据2021年《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
购房定金要注意的问题一般包括:
1、定金合同自实际交付定金时成立;
2、定金合同属于房屋
买卖合同
的从合同,具有从属性;
3、定金一般不予退还,但法定退还事由达成的除外;
4、购房定金要注意的其他问题。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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