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离婚后房子公正后卖需要公正书吗

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2023-05-30 14:39:31

买卖房子直接过户就行了，公证起不到什么作用的。
你好，请问是办理的委托公证还是协议公证呢
你好、你这个要看一下具体的情况
你好！要看你们怎么约定
权利人自己有权限处理的
一、离婚后卖房子是否需要对方签字
1、离婚后卖房子是否需要对方签字的确定办法：
（1）如果该房产已经分给了己方，但是还没有办理过户手续，或者是房产归对方所有的，则离婚后卖房子是还需要对方签字；（2）但是先办理过户手续，办理完手续后，或该房产是属于己方个人所有的，则不需要对方签字。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、卖房子的注意事项有哪些
卖房子的注意事项如下：
1、挂牌。房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托。不等于全部放权房主在卖房时最好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此最好在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙。在买房过程中，最麻烦的就是带人来看买房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人里看房都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙需要谨慎，最好与中介约定好看房的注意事项。
离婚后卖房子需要的手续包括：
1、凭收效后离婚协议或法院裁决中有关房产归属的条款；
2、离婚证，双方的身份证；
3、原房子权或典当权有关证实，即原按结借货有关手续；
4、离婚协议书能够签定，不过务必要到民政局盖公章，或直接恳求法院判定。假如是暗里洽谈的离婚协议书，那么销售时两头都得签字。
登记离婚的条件有哪些
1、申请离婚的双方当事人必须是办理过结婚登记的合法婚姻关系当事人；
2、申请离婚的双方当事人应为完全民事行为能力人；
3、离婚申请书是申请离婚双方当事人的真实意思的表示，并承担法律后果；
4、申请登记离婚的双方当事人就家庭共同财产、债权、债务及子女的抚养或对生活困难一方的帮助达成协议，并自觉履行这种承诺；
5、双方必须亲自到婚姻登记机关共同提出登记离婚申请。
法律依据：
：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚后卖房需要以下手续：房产属于共同财产时，需要先对房产进行分割，如果归一人所有，需要先变更不动产登记，过户给一方，该方再按照正常步骤办理出售房产的相关手续。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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