贷款60万房贷现在每个月都是一样的，我提前还款20万，怎么做最划算
债权债务
2023-05-27 12:54:16
共有3位律师解答
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法律分析：房贷部分提前还款的计息方式为：
只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不限；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百七十七条 借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。 -
法律分析：1、贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
2、贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
3、贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
4、贷款不满一年提前还款。1年内提前还贷的次数未作限制。
5、贷款两年到三年提前还款建行房贷提前还款违约金根据情况而定，收取提前还款额的百分之二，收取提前还款额的百分之三，还款金额万元以上。客户要还贷，收取提前还款额的百分之一。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 -
一、房贷每年可以提前还一部分本金吗
1、房贷每年一般可以提前偿还一部分本金。客户在还房贷时，如果提前还了部分款项，那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，而不再按原先的贷款总额计算，所以客户自然可以向银行申请减少每月月供，然后保持还款期限不变。客户也可以申请缩短还款期限，保持每月月供不变，按自身经济情况和还款能力来选择，然后去和银行约定即可。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
二、房贷提前还款注意事项有哪些
房贷提前还款的注意事项如下：
1、与贷款银行提前预约。因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约；
2、提前还款数额有限制。对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
