夫妻一人一套房是二套房吗？
房产纠纷
2023-05-25 12:40:23
共有3位律师解答
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法律分析：二套房一般是指第二套普通自住房的简称，二套房是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均居住面积高于当地平均居住面积水平的，再次向商业银行申请房屋贷款的房贷房。现策下，已婚的夫妻双方其按照家庭单位计算，夫妻中一名的名下已有一套产权房屋，无论是以自己名字还是妻子名字购房都算第二套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 -
夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定，若两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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【法律分析】：各有一套房婚后可以根据情况判断二套房:1、贷款买过一套房商业贷款未结清算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款算二套。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，若贷款未还清算二套。
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
法律依据：：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
