法律咨询
二手房
交易问题怕有风险
房产纠纷
2023-05-25 09:12:11
共有3位律师解答
二手房交易风险:
1、签订
合同
前要确定房屋的权益归属和真正的产权人;
2、确保房屋没有权利负担;
3、确保房屋不存在权属争议;
4、购房合同中要明确
违约责任
和救济方式。
《
民法典
》第四百七十条法律依据:《民法典》第四百七十条
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二手房交易存在的风险有:
1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人;
2、确保房屋没有权利负担;
3、确保房屋不存在权属争议;
4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。法律依据:《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
一、二手房交易中的风险有:
(1)房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体;
(2)
房屋产权
是否清晰;
(3)合同是否明确正式签订房屋
买卖合同
的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等;
(4)
预约合同
的违约责任约定是否明确。
二、根据《
商品房销售管理办法
》第五条规定,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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