法律咨询
您好,我想问一下,物业公司收取物业费时,需要向业主提供哪些材料
合同纠纷
2023-05-24 16:35:21
共有3位律师解答
一、业主起诉物业需要哪些材料
1、业主起诉物业需要提供以下材料:
(1)公司与业主签订的《
物业管理
协议》;
(2)公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》;
(3)不交物业费的欠费清单,以及公司的资质证明。
2、法律依据:《
物业管理条例
》第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照
物业服务合同
的约定,接受物业管理企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
二、起诉物业的具体流程是什么
1、先要确定管辖法院,物业服务
合同纠纷
应该由被告住所地和
合同履行
地法院管辖;
2、业主要准备起诉状,向法院进行起诉;
3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。
法律分析:物业费由物业公司按照物业服务
合同
约定进行收取。法律依据:《
物业服务收费管理办法
》第二条 本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
业主委员和物业公司由后者收取物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目,进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用,其收费主体为提供管理服务的物业公司。法律依据:《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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