您好律师我想咨询一个简单问题，我们小区不买车位不让车进小区（理由是：咱们小区入住的增多，车辆也明显增多），开发商为了卖车位在规划建设的时候就没在小区划露天公共车位，地下车库说是被一个老板打包买走，只卖不租，现在是一车对应一个车库，但是买车库的人大多都不停放车库，都是停在车库门口的公共道路上，我想咨询下没车位不让车进小区、地下车位只卖不租、不划露天公共车位、这样开发商或物业合法吗？
房产纠纷
2023-05-24 12:14:06
共有3位律师解答
-
这个可以组织业主进行开会表决，看是否可以改变。
-
没买车库小区不让进车是否合理，首先要看小区里是否还有停车位。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购买小区停车位。不过，购买停车位的话，为避免开发商随意开价，可以先确定停车位价格的法律规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 -
法律分析：没买车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权归全体业主共有，不具有销售及转让的性质。小区业主有权利将车辆开进小区内，且可以停放与占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位。所以不购买车位，不让进小区的做法是不合法的，物业不让车进入小区，业主可视具体情况到当地住建局进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
