买房的时候两个人签字，为什么房产证只有一个人的名字？
房产纠纷
2023-05-24 08:07:55
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法律分析：买房子的时候写一个人名字，办房产证时是不可以加名字的，因为办理首次登记的时候，不动产证必须和合同的名字保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。2、房子如果有贷款的话，已经办理他项权证的房屋，是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记，应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，银行是不会同意的。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 -
夫妻共同买房房产证一般是写夫妻双方的名字。即使只写一个人的名字，只要保留出资证明，证明用户在买房时出了钱，那么即使房产证没有名字，用户仍旧可以获得自己应得的那部分产权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
