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通过司法拍卖获得的商业地产(办公楼)需要支付哪些费用,如何计算税费?

公司企业
2023-05-23 12:52:18
共有3位律师解答
  • 法院拍卖税费规定如下:1、过户契税:主要占1.5%到3%左右,土地转让费:主要占1%,交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右;2、印花税:占0.1%,个人所得税:占1%,拍卖手续费:占3%;3、拍卖方以及买方,一般会按照实际情况负责承担相应的费用,具体情况可参照房产税说明和规定。
    法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例
    第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。




  • 法律分析:拍卖手续费和营业税由卖方负责,法院在拍卖房屋之前,已经将这些税费加入到起拍价中。
    1、过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右;
    2、印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%。
    3、这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定。
    法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
    第十九条 被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务,要求停止拍卖的,人民法院应当准许,但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
    第二十条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。

  • 拍卖手续费和营业税由卖方负责,法院在拍卖房屋之前,已经将这些税费加入到起拍价中。
    1、过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右;
    2、印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%。
    3、这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
    第十九条 被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务,要求停止拍卖的,人民法院应当准许,但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
    第二十条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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