在小区 业主的门坏了，物业要负责吗？
房产纠纷
2023-05-23 10:12:31
共有3位律师解答
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一、小区大门坏了是物业承担还是业主
1、小区大门坏了是物业承担。因为单元门坏了属于物业负责维修，单元门是公共设施，小区业主在缴纳物业费的同时，本身就含有一定的维修基金，因此当单元门出现故障时，业主可以要求物业用维修基金来维修。
2、法律依据：《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
二、物业如何制止业主的违章建筑
小区内的违章建筑与整洁美观的现代文明城市形象格格不入，特别是分布于城市道路两侧、城市出入口、主要窗口地段的违章建筑，更是严重地影响了城市的对外形象。另外，小区内违章建筑存在巨大安全隐患，时刻严重威胁居住者人身财产安全。违章建筑选址随意、布局零乱、结构简单、质量低劣，加上大量外来人口的涌入，导致部分居住点污水横流、垃圾成堆、臭气冲天，环境卫生、火险隐患和社会治安问题。
鉴于小区内违章建筑的危害性，当物业发现小区有在建的违法建筑，或者接到有在建违法建设报告的时候，一经认定，应当立即责令业主停止建设。之后，无论该建设能否通过改正措施消除影响，违建当事人都要依法被处以最低建设工程造价5%、最高建设工程造价10%的罚款。
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。物业公司如果认为业主有违章建筑，只有建议业主拆除或者向城市规划行政主管部门报告的权利，而没有强制拆除的权力。物业发现业主私自搭建违章建筑可以向城市管理部门举报，要求拆除。如果物业公司采取了非法行为强制拆除厨房，应对业主的损失承担相应的赔偿责任。 -
法律分析：物业需要负责，因为物业的义务就是维护小区安全及形象，如果在业主们都交有物业费，在受保护的合同范围内，一旦出现脱落砸伤人的问题，就要走相应程序进行赔偿，而且外墙脱落的建筑周围还要立有警示牌，以防人员被砸伤。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第十四条 在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
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物业负责维修。 物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。法律依据：《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
