房产纠纷
2023-05-22 21:07:21
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律师解答共有3条
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法律分析：网签备案预告登记顺序如下：1、商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后；2、商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。网签的步骤大体为，房地产主管部门提供网上房地产交易系统，供售房者与购房者使用；其次，售买双方在网上房地产交易系统中签约，签约后的信息被保存于该房地产交易系统中，房地产主管部门可以随时查看和使用，并在一定程度上进行公示。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 -
一、房屋网签后还用办预告登记吗？
1、在网签备案后也是需要进行办理预告登记手续的，在购房后当事人也是需要与房产销售中心签订相应的购房合同，同时也是要进行网签和备案的，那么进行网签后也是在房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统上，销售方与交易方签订的房屋买卖合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
二、预告登记失效后怎么办？
1、可再重新申请。
2、商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登记注销或失效前，未经预告登记的权利人同意，不能为某乙办理商品房的转移登记。
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房屋办理预告登记是为了更好的维护产权,避免出现一房多卖的局面,对于购房者来说它特别的重要。但有些人买房的时候是一次性付清全款的,觉得又不是贷款,就算不办理预告登记也可以。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 -
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