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我买了个房子，但是原房东不搬走，然后租金又谈不拢，本来应该4月份就交房的，他们打算住到8月底

房产纠纷

2023-05-18 15:01:35

您好，如果您已经购买了房子但原房东不愿搬走，并且租金问题也谈不拢，以下是一些解决这种情况的常见措施：
1、协商解决：首先，您可以尝试与原房东进行协商，寻找解决方案。您可以明确表达您已购买该房产的权利，并提出您的期望和需求，例如尽快搬离和合理的租金安排。强调双方的权益和合法权利，希望通过友好协商达成一致。
2、法律程序：如果原房东拒绝搬离并持续占用您的房产，您可能需要采取法律程序来保护您的权益。这可能包括向当地法院提起诉讼，要求原房东搬离，并可能寻求赔偿因他们的非法占用而产生的损失。
您好，二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。
看合同，对方需要履行义务，建议你追究对方责任
你好，你当时买房没有签合同或者协议吗
你好可以收集相关证据起诉的
你好！合同是怎么约定的
你好你的问题稍后回复你
按照合同约定可以申请的
房屋租赁合同到期，解决纠纷的方式是：协议优先；协商不成的可以申请有关组织进行调解；调解不成的向法院起诉；法院受理案件后，也会先行调解，调解不成的，再进行审理；如果有仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁等。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
首先合同还没有到期，房东无权要求租户搬走，如果有原因的话可以和租户商量解决，一般都是房东退还押金和剩余的房租，租户有权要求留有一个星期的时间找房子，也有权要求房东赔偿违约的租金，如果协商不成的租户可以按照合同租到房子到期。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
法律分析：首先合同还没有到期，房东无权要求租户搬走，如果有原因的话可以和租户商量解决，一般都是房东退还押金和剩余的房租，租户有权要求留有一个星期的时间找房子，也有权要求房东赔偿违约的租金，如果协商不成的租户可以按照合同租到房子到期。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
你好，可以进行协商。如果协商不成，可以要求强制执行

追问：起诉才能强制执行吧，可以委托律师全权代理吗
您好，可以要求出卖人承担责任
您好，您这种情况可以起诉解决
按合同约定，我们是可以争取租金补偿
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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