没有房产证只有购房合同可以保全吗
债权债务
2023-05-14 17:10:58
共有3位律师解答
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有购房合同但没有房产证的房产能否保全，需要视情况而定：
1、被申请人只有购房合同的，如果已经交付了首付款或者全部购房款的，法院是可以对房屋进行保全的，但需要申请人提供担保；
2、人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行；
3、申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
买房签合同流程是什么
买房签合同流程如下：
1、购买二手房，买卖双方先约定好交易条件，然后根据房地产交易中心公布的房地产买卖合同范本协商拟定相关条款，双方确定合同具体条款后，签字盖章；
2、购买新房，买卖双方先签订商品房预售合同，等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后，直接办理过户手续，无需再签订出售合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
没有房产证，但是申请人能向法院提供购房合同或预售合同以及其他能查询到房屋信息的线索的，并且能够提供相应的担保，如果法院接受保全申请，裁定予以保全的，就能做房屋保全。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款规定，人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
第三款规定，人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 -
民法典规定购房合同一般不可以做财产保全，仅有购房合同未办房产证的房屋无法确定权属，无法起到保全的作用，但已经支付一定房款且与本案有关的购房合同可以保全。法律依据：《民事诉讼法》第一百条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
第一百零二条
保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
